ALTENSTEIG Ortsteil Walddorf - ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und vier PKW-Stellplätzen auf einem großzügigen Grundstück in Ortsrandlage vom Altensteiger Ortsteil Walddorf. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (EG und UG). Durch die Hauseingangstür gelangt man im Erdgeschoss in die zentrale Diele. Von hier sind alle Räume zugänglich. Von der separaten Küche mit Durchgang zum Essbereich ist auch die nach Westen ausgerichtete Pergola erreichbar. Der Essbereich bildet eine Einheit mit dem Wohnzimmer an welchem der nach Süden ausgerichtete Balkon anschließt. Dieser erstreckt sich über die gesamte Gebäudeseite und ist somit auch vom Schlafzimmer zugänglich. Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche findet sich das separate WC mit Oberlicht. Zusätzlich steht mit dem Studio ein weiterer Raum im EG zur Verfügung. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch ein im UG liegendes Gästezimmer mit zusätzlichem Duschbad. Ebenfalls im UG findet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Dort gibt es neben einem Wohn-/Schlafraum eine Küche sowie ein Duschbad. Die Einliegerwohnung hat einen Zugang zur unter dem Balkon liegenden Terrasse. Die Garage ist an das Gebäude angeschossen und mit dem Öltankraum und einem Abstellraum unterkellert. Das Gebäude zeigt sich in äußerst gepflegtem Zustand. 2022 wurde das Dach komplett saniert. 2005 wurde der Balkon mit einem modernen Balkongeländer aus Edelstahl und Glas verstehen. Zusammen mit dem zeitgemäßen Zaun mit Steineinfassungen ergibt sich so ein modernes Erscheinungsbild der Immobilie.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortrandlage von Walddorf eingebettet in ein reines Wohngebiet. Walddorf ist einer der zehn Teilorte von Altensteig und liegt an der Ostflanke des Nordschwarzwaldkamms im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Im Teilort gibt es neben Kindergarten und Grundschule auch einen Bäcker sowie eine Metzgerei. Der übrige Bedarf des täglichen Lebens kann im nur ca. 5 km entfernten Altensteig gedeckt werden.

Sonstiges:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 188,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Die im Exposé gemachten Angaben erfolgen auf Grundlage der Unterlagen und Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Gebäude war bis kürzlich vermietet und ist jetzt bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt für Erwerber*innen provisionsfrei!

Sämtliche Besichtigungstermine finden nur in unserem Beisein und in Absprache mit uns statt. Eigenmächtiges Erscheinen ist nicht erwünscht.

Grundriss EG

Grundriss UG